新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）助力房地產(chǎn)以及上下游行業(yè)探尋確定性賽道，構(gòu)建高效協(xié)同的城市產(chǎn)業(yè)鏈體系成為當(dāng)下重要課題。12月17日下午，在2024華夏城市產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展大會上，與會嘉賓共同探索城市產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、城市發(fā)展的新理念、新路徑、新模式。

　　今年隨著一系列促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施密集出臺，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走出低谷期，與其密切相關(guān)的多個上下游行業(yè)也漸漸回歸良性循環(huán)狀態(tài)。不過，隨著行業(yè)競爭的加劇，單打獨斗已難以適應(yīng)市場變化。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各方需要更加緊密合作。產(chǎn)業(yè)鏈的緊密銜接與資源共享，能夠有力地促進資源優(yōu)化配置，激發(fā)市場活力，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的互利共贏。

　　關(guān)于未來房地產(chǎn)市場的需求格局走向，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華做了一個測算，一是城市化帶來的首次購房需求，其實是萎縮的，但是還會有一定的規(guī)模；二是租房的比例會不斷上升；三是改善性需求應(yīng)該會成為一個房地產(chǎn)市場的主力需求。此外，未來不確定性也是很大，AI時代、機器人的普及、自動駕駛，可能都會深刻地改變?nèi)祟惖纳睿瑥亩淖內(nèi)祟惖木幼「窬帧?/p>

　　WeWork大中華區(qū)副總裁全斌指出，全產(chǎn)業(yè)的解決方案至關(guān)重要，其范疇涵蓋了選址、設(shè)計、裝修、運營。因為大家不希望將精力分散于非主營業(yè)務(wù)之上，這就倒逼房地產(chǎn)市場運營商必須要提供除核心主業(yè)之外的持續(xù)增值服務(wù)。要達成這一要求，房地產(chǎn)市場運營商自身得具備源源不斷的成長性以及生命力。只有這樣，雙方才能構(gòu)建起長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。否則，房地產(chǎn)市場運營商會“內(nèi)卷”，不斷降價，以價換量，然而即便如此，換來的業(yè)務(wù)量依然很低，這是一個很大的挑戰(zhàn)和問題。

　　整體上看，與會嘉賓認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)覆蓋眾多行業(yè)，與家居建材、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城融合、物流運輸、住房租賃、文旅康養(yǎng)、資本金融等二十多個上下游行業(yè)密切相關(guān)，可謂“牽一發(fā)而動全身”。同時，房地產(chǎn)行業(yè)也與城市的發(fā)展進步緊密相連。隨著城市化進程的推進，綜合開發(fā)項目將更加注重商業(yè)、文化、居住等多種功能的有機結(jié)合。這不僅極大地提升了城市的整體形象和價值，也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了更多更大的商業(yè)機會。